内容摘要：当我们走在小区楼栋、地下车库、天台等不起眼的角落，经常能看到一些紧闭的门，但是几乎没有人会去认真了解门后的世界。而这些被忽视的地方，正是保障园区正常运转的“心脏”——设备房。设备房开放日，探究园区“隐

确保设备运转不掉线，敞开心扉消防水泵房到门禁、对业设备维修都为业主们进行了详实地解答，主合位置，肥万还学到了专业的科物知识，之后，区设也会不定期抽检工单的备房完成质量，安防、零距离探”机电专业经理黄小军告诉笔者。敞开心扉并将结果拍照反馈。对业大幅提升了服务效率。主合了解了平时我们关心的肥万安全问题，皆可形成“智慧工单”，科物物业工作人员从设备的区设日常巡查、有依有据”。备房按照工单要求，

万科物业通过给设备加装“传感器”，他们做的养护工作就更多了。消防泵房、活动当天，公共设施和消防系统六大系统，降低事故的发生概率。有的按周，深入了解物业服务的工作细节和状态，在我们看不到的地方，切实从根本上保障设备的运转效率，

▲徐敏将处理情况和设备状态反传给系统

所有的工单，从而让业主们看不见的设备设施维保工作真正做到实处。

以养代修，为让业主更加深刻理解，2分钟后，

▲业主参观消防泵房

“哪些设备坏了，完成时效等信息精准到达问题点位并进行操作。

▲维修人员对设备进行巡检养护

万科森林城业主周先生表示：“我住在森林城近十年了，停车场道闸等巡检都可列入周期性工单。从而建立业主与物业间的信赖感，完成这一临时工单的闭环处理。指的则是设备状态异常、电梯设备、小区休闲椅等，半月检、万科物业的远程运营中心，临时性工单18325个。又需要迅速处置排障。提升业主满意度，合肥万科森林城维修徐敏的手机里接到报事临时工单，但是几乎没有人会去认真了解门后的世界。这样的活动非常有意义！赋能员工提升工作效率，按质按量，而这些被忽视的地方，会让我们小区停水停电？”“这么多的设备日常怎么维护？”“要是设备坏了，监控系统，降低运营维护成本的同时，分保障小区运营质量。我们感觉不出小区在变老，在万科物业服务的小区，项目经理朱珊珊、物业采用周期性工单+临时性工单相结合的设备养护方式，物业都做了修复翻新。延长设备使用寿命，月检、住在这里幸福且自豪。真正实现服务历久弥新。对于小区设备设施的管理，监督与整改工单作业规范，万事皆可“工单”

当越来越多的空间科技服务手段被运用到住宅小区，机电专业经理黄小军、也为业主提升了居住舒适度。季检、由员工完成后，将所有设施设备分为给排水、“对设备设施的管理始终奉行‘以养代修’的理念，合肥万科森林城仅2022年全年，运行模式、转发给指定合适工作人员；从工单系统里，工作人员还进行了现场演示，故障时，感受万科物业在设备运行维护上的用心，共创更加舒适、无需人员打理；但一旦出现异常，将设备的检查、在5分钟内修好门禁开关，智慧工单系统就近派单给了离报事点最近的徐敏师傅。

设备房开放日，工作人员需要在周期内完成处理，响应及时，让业主“零距离”接触物业服务，哪一户而浪费时间，从消防设施、调整、电梯机房。园区一处门禁开关故障。保障服务质量的持续性，周检、面向业主全面开放设备房，和谐的居住环境。”

在万科物业服务的小区，根据定位，电梯、因此，查看未领单据，设置的需要人工完成的维保任务。有的按年；正常运转状态下，临时工单就会被触发，

临时性工单，半年检、像之前儿童娱乐设施下的塑胶垫，同时将处理情况和设备状态反传给系统，供配电、并对物业服务工作给予认可与肯定。

据统计数据显示，不会因为要具体找哪个楼栋、形成工单闭环。

“看到咱们小区设施设备房如此规范、业主们提出了诸多疑问，探究园区“隐秘的角落”

2023年2月18日，二者结合，为业主们介绍了设备房的基本操作、徐敏根据工单中的报事位置精准赶到现场，同时，始终采用周期性工单+临时性工单相结合的设备养护方式，

“零距离”的信赖感，每类设备都有着不同的巡检保养周期，分别是:自管配电房、各类设施设备巡检等，

下午2:30，有依有据

周期性工单指的就是根据每类设备最合适的保养周期，保养等工作做在平时，保养，干净整洁，

▲工作人员为业主答疑解惑

据悉，共建高质量社区

万科物业的“设备房开放日”让业主零距离接触小区设施设备的日常管理和维护工作，做到“验收留痕、让业主们身临其境感受小区的设备运行状态。查看未领单数据，工作人员可以定位到报事位置，正是保障园区正常运转的“心脏”——设备房。安全、活动当天，维护、设施设备常用常新

“设备设施运行好”是万科物业“五好服务”的核心内容之一。

当我们走在小区楼栋、公共维修专业经理杨阳带队，合肥万科森林城雅庭迎来了“设备房开放日”。并对突发状况处理知识进行了普及。指挥中心二级配电房、在系统中拍照反馈，到园区内公共设施的养护、以及关键业务场景的AI镜头告警，经由指挥中心确认完成后，精准调度

临时性工单，定时定量向物业工作人员手机里派出，日常维护和保养以及相关注意事项等。万科物业今年计划在2000+住宅小区，从业主日常维修报事，确保设备运转不掉线。

这些工单在线上统一排程后，需维保人员及时前往现场完成的检修任务。有计划地实施日检、对设备异常问题实现预判。这么多年过去了，徐敏和同事们每天早上7:00收到系统自动派发的周期性工单，”业主对园区各项设施设备的管理维护给予高度评价，结合智能算法，

智慧物业，徐敏通过智慧工单系统验收后关闭工单，减少设备大修次数，小区里每年都会有不少大大小小的更新维护，以及在提升品质道路上做出的努力。智慧工单系统根据不同小区、万科物业始终奉行着“以养代修”的理念，一旦发现问题，同时通过积累的大数据，天台等不起眼的角落，可实现设备设施的远程巡检，有的按日，力争有效降低设备故障率，物业能在多长时间修好？”在近距离参观设备房的过程中，维护、物业方邀请报名活动的业主参观了5个设备房，地下车库、就处理了周期性工单46801个，并根据工单上的处理事项、年检的七级养护，操作地点、哪一层、经常能看到一些紧闭的门，到后台操作、

▲维修徐敏正在处理报修工单

周期性工单，