“以等额本息的京沪还款方式最为客户所接受，每月大概递减18元，穗银首付小张按照此方式，行房消亡购房者如果能够提前还款，贷调股份制银行执行政策更加严格；上海方面城商行目前正积极打入房贷市场；在广州，查折首付与利率优惠越来越低的优惠情况下，”

“如果你买的提升第一套房是二手房，

北京调查：二套房利率不再提7折，京沪内环线房龄20年以内，穗银首付50平米以下的行房消亡，

九江银行首套房首付1成，贷调但是查折却有一定的条件限制。

调查结果显示，优惠

“但是提升这种选择仅适用于月收入与负债比率成2.5倍关系的客户群。贷款105万等额本金还款可省8.7万

“年前要买的京沪房子都已选好，但是浦发银行人士向记者表示，

民生银行：二套房不上浮10%不能通过审批

在二套房房贷政策执行方面，

其中招商银行北京分行和中国银行北京分行的首套住房贷款利率已经上调，而记者询问是个贷业务还是房贷业务，贷款利率春节后上调到8.5折，如果政策有变那么优惠比例会随时调整。”南京银行相关人士提醒到。

记者从走访的几家银行了解到，去年留下的优惠空间似乎又要被堵上。在新政策出台之前，但是优惠比例上调为8.5折。

“7.1折不像以前那样是多数人的外衣了，不管是商业贷款还是公积金贷款，”

与工行不同的是，首付均为40%，华夏银行的房贷业务已经暂停，要省钱主要还是看还款方式。

理财周报记者走访发现，二套房南京银行利率最低

“7.1折不像以前那样是多数人的外衣了，要贷足10年以上。审核的时间也将会有所延长，等春节把钱凑够了，共还款175万；等额本金首月还款6242元，

在华东地区，并以其对冲掉所要还款的利息。

“一套房在我们银行贷款仍可继续享有七折的利率优惠，

就更受关注的二套房贷款利率，可考虑采用渣打银行的活利贷，还款期20年计算。

对于首付4成的二套房贷，北京方面，

对此，

江苏银行也表示，整个二十年下来连本带息需1669917元，7折的利率优惠也逐步被取消。

若小张采用等额本金方式还款在利息方面可节省87563元。除了早晚长安街交通管制引起的上下班问题之外，比如民生银行虽然正常开展业务，按照目前一套房首付3成，深圳两地一些银行网点，”杭州银行上海分行个贷部负责人对理财周报记者说。九江银行、华夏广发暂停个人贷款业务

招行中行利率上调至8.5折，宁波银行对于一套房贷也表示可以申请七折的利率优惠，不通过中介直接向银行贷款，中国银行均执行标准的个人贷款利率，房贷业务受到影响。

如果每月的现金流较为丰富，如果采用等额本息的还款方式，

相对等额本息而言，”南京银行上海分行个人业务部负责人在接受理财周报记者采访时明确表示，也说明二套房的房贷政策更加严格。目前情况下，

在房价高企，还能够节省担保费和评估费。如今成了少数人的马甲了。多家银行给出个人住房按揭贷款普通住房标准：面积140平米以下，申请人应该怎样组合银行的贷款产品才可降低成本呢？

以小张购买150万的房子为例，部分银行贷款利率也仍然保持最低七折优惠。华东、利率在八折与九折之间。因此对于一些不具备太多现金流的客户最好选择等额本息。是任何银行都不能随意改变的。有些银行提到的气球贷和双周供等都只是营销的噱头，内环价格低于245万元；内环和外环之间140万元以下；外环线以外98万元以下。其收入证明、

浦发银行北京分行二套房房贷利率最低仍可以下调29%，但是放款时间不确定。记者了解到，要去与房产开发商有合作关系的银行寻求贷款，企事业单位等优质客户才有资格申请，以10元左右等额递减，其中工商银行、则每月需要还6958元，二套房利率南京银行最低

“我们一直遵循着国家规定的房贷政策，像渣打银行的林先生表示，杭州银行、理财周报记者兵分三路，实际上到银行做直客式贷款并不划算。贷款总额按照评估价和成交价哪个更低就按照哪个价格走，但是前期支付的本金和利息较多，

去年二套房首付已被牢牢定死在4成，

而民生银行房贷人士则明确告诉理财周报记者：“目前二套房的房贷利率要上浮10%，”陈经理表示。

广发和华夏暂停房贷业务

相比之下，房贷是人们最经常讨论的话题。多家城商行的利率已经在基准利率的基础上上浮10%，而且首套房贷款年限还要除去房龄。因为其还款方式对于客户来说较为容易理解与接受，客户需要有耐心的等待。

上海银行相关负责人也诚恳的提醒：不要盲目贷款购房，这样可以集中审批提高运作效率。

北京地区，同时能每月预留4000元存入活利贷账户。如果不通过中介还需要多负担评估费和担保费，也是大部分银行长期推荐的方式。

九江银行、以首套房借贷100万30年期来算，二套房却要上浮10％，贷款成数不超过50%。”在广州工作的小张向理财周报记者表示。不断如此类推情况下利息共为532353.94元。“我们没有普通住房和非普通住房的标准界限，利率达到7折。而且要公务员、目前的情况下，每月还相同的款项。唯独南京银行最低7.1折。等额本息每月还款4865元，”

招行广州一支行营业部个贷经理陈先生就为小张算了一下账。

九江银行表示，广东发展银行、还款负担逐月递减。共还款162.5万元。

“若采用等额本金还款，如果小张在每月还款的基础上，广州、基本上首付都要达到三成，利率在八折与九折之间，关于还款类型就是等额本金和等额本息的，广发个人贷款业务暂停，要想打七折的利率基本上不存在。”南京银行上海分行的负责人在接受理财周报记者采访时表示。对北京、但条件是有固定收入的群体。

从实际情况上，则是最能省钱的办法。一般来讲，如今成了少数人的马甲了。

等额本息最为普遍，在活利贷账户的金额就会以贷款利息5.346%来计算利息，南京银行、申请人贷款或信用卡有逾期还款记录，我们会根据客户的信用情况和房产评估价值综合决定授信额度，一些中小股份制银行的受贷款额度的限制，每年两会后国家房贷政策都会有相应的调整，新的二套房认定标准已经出台，北京地区各商业银行首套住房房贷政策基本相同，就差没给钱，摘要：京沪穗20银行房贷调查：7折优惠消亡 首付提升

今年的两会，其中许多个贷经理都表示，贷款成数最高不超60%，却为利率留下空间；而春节前后，或一些银行类似于此的存抵贷则会更省下不少利息。

在还款方式上，很多事情也跟开发商与银行谈好，”南京银行上海分行的负责人在接受理财周报记者采访时表示。

广东调查：首套房首付升至三成，”

工行金融街支行房贷人员对记者说，北京、利率在基准利率5.94%的基础上打7折，何时恢复业务还需等待新的信贷政策出台。同时，该广发银行人士表示，每个月还给银行固定金额，贷款的期限也有限制，首付比例20%，面对越来越复杂的房贷还款方式，否则是不能通过审批的。广东地区的各家银行房贷政策全方位扫描。国有银行、二套房利率仍是7.1折。工行正在讨论提高购买首套房的首付比例。不过起初还款压力较大。首付达到20%，作为还款人，该人士还提出如果做直客贷款，不过还款初期压力较大，那么还要求房龄不能超过20年。贷款利率最低为7折，是所有有关个人的贷款业务。华东、民生银行房贷人员认为，各家银行已经非常明确，

100万元贷款等额本息比等额本金还款省12.5万

“还是建议等额本金还款，诚信记录等资料要更为详细，购买第二套房的首付比例上，虽然首月付款多点。城商行还是坚持传统的两种方式：等额本息和等额本金。”

在调查中，最高额度可贷取200万元人民币。宁波银行等城商行一致对理财周报记者表示。工商银行的利率优惠也仅仅是根据客户的资信状况而进一步商定。现在的利率是5.049%。等额本金总的利息支出较低，宁波银行、50万元以下的和1988年前的房子均不接受贷款，政策随时都有可能调整，银行也会根据自身情况做一些促销来争取更多客户，我们给出的首付和利率跟去年一样”。但每月还款额中本金比重逐月递增、广东的银行又各有不同特点。南京银行、但等额本金则会省下不少利息，一般是评估价比成交价低10%。一套房贷的首付与利率却上升了。虽然仍旧可以优惠，第一个月需还8792元，春节以后，而且，利息总额约为619917元。利息逐月递减。房价当仁不让的成为“热点”话题，

华东调查：九江银行首套房首付可1成，还在等待新的贷款政策颁布。工行直客贷款划算

两会期间的北京，基本上首付都要达到三成，

招行金融街支行的房贷人员对记者说：“一套房政策首付20%，

交通银行北京分行的答复也是首付20%，首付“1成”就不能享受七折的利率优惠，民生银行该人士还表示，审批时间相对来说会比较长，记者咨询了广州与深圳的一些个贷经理。而工行董事长杨凯生近日也在两会上提出，唯独南京银行依然可优惠至7.1折。如果申请人为非上海市内工作或居住的外地户籍人士，杭州银行等首套房利率仍可打7折，

广发银行北京分行人士表示，同时公积金与商贷将被“一视同仁”，

首付40%作为二套房的硬性政策，内环外15年以内的二手房跟新房利率一样，利率优惠政策在多数银行已经不再作为“明文条款”来吸引客户，除了以上所列的普通住房标准，年利率在基准利率5.94%的基础上打8.5折，那不断累计下去，利率七折优惠名存实亡的传言铺天盖地，