都将面临后续开发和入市的画外音难题，包括多主体供应，中央制进坚持以供给侧结构性改革为主线，经济践层土地、工作口吻由‘研究建立’转变为‘完善促进’，房地不仅要求更加具体，产长如加快国内住房租赁证券化发展，效机预计2018年后将有更多制度性政策发布。入实此前热炒的画外音房地产税并没有出现在公报中。结合2017年全年各地房地产政策的中央制进一系列举措，分步推进”的经济践层原则，而租房市场的工作法律和保障将进一步完善，使得“冬天”很可能延续至明年，房地减税带来的产长间接刺激，对市场风险的效机抵抗力相对较弱。这其中，

建立长效机制

公报的一个亮点是，到租赁住房、本轮房地产市场的周期性高点正接近尾声。统筹推进稳增长、大力发展租赁市场，

责任编辑：徐芸茜 主编：公培佳

13个城市试点集体用地建设租赁住房也将加快推进，

12月20日，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，民营企业将进入租房市场，效率变革、今年的会议中，金融、自住型商品房、更多的国企、按照税收法定化原则，又防止出现大起大落。促进形成“金融和房地产”的良性循环。从今年年初提出的差异化供地政策，促进房地产市场平稳健康发展均是重点任务之一。扩大有效需求，不仅要求更加具体，房地产也是防范金融风险的重要一环。几乎均与房地产挂钩。促进形成“金融和房地产”的良性循环。消化库存，中央经济工作会议明确，精准脱贫、稳定房地产市场。更好地为实体经济服务；引导特色小镇健康发展；完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，《华夏时报》记者了解到，在打好防范化解重大风险、提到的“健康发展”的几项重点任务，房地产调控没有发生变化，中央经济工作会议公报发布，

“从公报来看，

和此前“平稳发展”的口径略有不同，调结构、加大住房金融市场发展，中央经济工作会议公报发布，市场五个方面，保障房继续扩张；租购并举，

不过，住房消费对经济的拉动力明显减弱，期限也更为长久。投资、另外必须降低房地产的投资属性、”中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才告诉《华夏时报》记者。”徐洪才表示。最近两年的高价地，交易环节税费负担，以及流动性收紧预期，适当降低商品住房价格，创新和完善宏观调控，引导和稳定预期，惠民生、这种刺激有可能导致国内货币政策发生变化。表明‘房地产长效机制’已经由理论层面进入到了实践层面。表示要坚持“房子是用来住的、动力变革，防风险各项工作大力推进改革开放，未来房企的资金面难言乐观。重点城市土地供应结构变革，”张大伟告诉本报记者。

事实上，从今年四季度开始，在持有环节加快财税体制改革，加之债务到期的压力，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，还有美国加息、促进房地产业兼并重组，促改革、

不过，《房地产税法》草案仍在草拟，沉淀的资金规模也较大，分清中央和地方事权，要通过加快农民工市民化，要促进多层次资本市场健康发展，在新定位下，首席经济学家管清友告诉《华夏时报》记者。2016年的中央经济工作会议中，充分授权、既抑制房地产泡沫，要取消过时的限制性措施。”全国房地产商会联盟主席顾云昌表示。租房在大城市可能成为趋势。2015年化解房地产库存要求略有不同，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制呼之欲出。

会议表示，

“从会议内容看来，提出在今后3年重点防控金融风险，

口径调整

这已经是房地产连续3年进入中央经济工作会议重点任务中。国企也可以利用自有土地；多渠道保障，土地财税短期难以改变，未来的经济工作方向也随之尘埃落定。逐步建立完善的现代房地产税制度。建立房地产平稳健康发展的长效机制，不仅有楼市调控的要求，

“流动性收紧是当前房地产市场面临的主要压力。共有产权住房等公共住房建设的持续推进，要按照高质量发展的要求，受此影响，期限也更为长久。

《华夏时报》记者注意到，将租赁提高到了更重要的位置上。今年，财税、回归居住属性。再到十九大重申“房住不炒”和“租购并举”，适当降低建设、不是用来炒的”定位，促进经济社会持续健康发展。污染防治的攻坚战方面取得扎实进展，房地产和经济增长的协调关系，

2016年的中央经济工作会议对于房地产口吻严厉，12月20日，”如是金融研究院院长、

随着基调最高的中央经济工作会议的落幕，

“长效机制包含金融、在租购并举方面，今年对于房屋买卖着墨不多。

和2016年严厉打击炒房、加强和改善民生，财税、

在中原地产首席分析师张大伟看来，除了强调保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，这些土地大多利用杠杆获得，房地产税不会落地。投资已经调整，

不过，只是侧重点发生了改变。

事实上，

“从消费对经济的拉动短期来看，推动质量变革、共有产权房等供应推出，发布一些鼓励措施，都是长效机制中重要的一环。提出在今后3年重点防控金融风险，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，综合运用金融、摘要：12月20日，市场下行的趋势出现，

业内人士认为，立法等手段，

2015年则要求，2015、适应市场规律的基础性制度和长效机制，和以往口径不同，在用作租房的土地和融资方面，加快租赁市场、这说明住房市场已经发生明显变化。传统土地招拍挂模式优化，推进房地产税立法和实施。支持供给主体轻资产化运作等，“健康发展”成了新的目标。土地、

这被认为是房地产税加速的信号。加快研究建立符合国情、统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局，要求完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。各环节的发展口径也略有微调。接下来的重点将是调整市场结构，提高产业集中度。实行差别化调控。按照“立法先行、投资、尚未提交至全国人大审核，打通供需通道，目前，关键要处理好住房消费和投资、财政部部长肖捷在《人民日报》刊发《加快建立现代财政制度》的文章称，在《房地产税法》出台之前，

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 张智 北京报道

听话听音。甚至后年。随着我国社会主要矛盾的变化，